Servisovaný byt: komfort a flexibilita pro náročného klienta (2. díl seriálu „Průvodce pro developery“)

V posledních letech se trh s nemovitostmi dynamicky vyvíjí, a jedním z nejvýraznějších trendů je rostoucí zájem o servisované byty. Tento koncept, populární zejména v zahraničí, si rychle získává příznivce i v České republice. Ale co vlastně servisované byty jsou a proč by měli developeři zvažovat jejich zařazení do své nabídky?

Proč zařadit servisovaný byt do nabídky?

• Rostoucí poptávka: Servisované byty představují ideální řešení pro klienty, kteří hledají něco mezi tradičním bydlením a krátkodobým ubytováním v hotelu. Dnešní trh stále více směřuje k tomu, že lidé upřednostňují flexibilitu a komfort, který servisované byty nabízejí. Mnozí lidé cestují za prací a potřebují ubytování na několik týdnů či měsíců, aniž by chtěli investovat do plnohodnotného pronájmu či bydlení. Tato poptávka roste zejména mezi expaty, podnikateli a manažery na služebních cestách.

• Atraktivita pro investory: Pro developery a investory jsou servisované byty atraktivní zejména kvůli stabilním příjmům, které mohou generovat. Díky vyšším cenám za krátkodobé pronájmy a možnosti nabídnout různé úrovně služeb, mohou tyto byty přinášet vyšší výnosy než tradiční pronájmy. Navíc flexibilita v délce pronájmu znamená, že můžete rychle reagovat na změny na trhu a přizpůsobit nabídku aktuálním potřebám.

• Diverzifikace portfolia: Zařazení servisovaných bytů do portfolia nemovitostí umožňuje developerům rozšířit svou nabídku a oslovit širší okruh klientů. Tento typ bydlení je skvělým doplňkem k tradičním bytům, které mohou sloužit pro dlouhodobé nájemce. Zároveň poskytuje developerským projektům další dimenzi, která může podpořit jejich úspěch na konkurenčním trhu.

Nechte si poradit a navrhnout interiér zkušeným interiérovým designérem

POPTEJTE NÁVRH INTERIÉRU

Rozdíly mezi servisovanými byty a běžnými byty

• Úroveň služeb: Hlavním rozdílem mezi servisovanými a běžnými byty je úroveň poskytovaných služeb. Zatímco běžné byty jsou obvykle pronajímány bez jakýchkoliv přidaných služeb, servisované byty nabízejí celou řadu komfortních služeb. To znamená, že nájemníci se nemusí starat o běžné provozní záležitosti a mohou se plně soustředit na své pracovní či osobní aktivity.

• Funkční využití: Servisované byty jsou navrženy tak, aby splňovaly požadavky klientů, kteří potřebují flexibilní ubytování na kratší dobu, a to bez kompromisů na kvalitě. Na rozdíl od běžných bytů, které jsou často pronajímány na dlouhodobé období, servisované byty umožňují i krátkodobé pronájmy, což zvyšuje jejich atraktivitu pro mobilní pracovní sílu a turisty.

• Cílová skupina: Běžné byty jsou zaměřeny především na rodiny, studenty nebo jednotlivce, kteří hledají stabilní a dlouhodobé bydlení. Servisované byty naproti tomu cílí na náročné klienty, jako jsou manažeři na služebních cestách, expati, kteří potřebují ubytování na několik měsíců, nebo turisté, kteří vyžadují více prostoru a soukromí než v hotelu.

Případová studie interiéru servisovaného bytu

Servisovaný apartmán v budově Alfa Tower v Praze je plně vybaven designovým nábytkem vyrobeným na míru. Hlavním cílem bylo vytvořit interiéry, které spojují elegantní design, dokonalou funkčnost a maximální komfort.

Obytný prostor je rozdělen do dvou zón – společenské a odpočinkové, které jsou od sebe odděleny nábytkovou stěnou na míru. Společenská zóna zahrnuje pohodlné nízké sezení s čalouněnou sedačkou, konferenčním stolkem a TV stěnou, stejně jako plně vybavenou kuchyňskou linku s malým jídelním koutem. Odpočinková zóna je tvořena plnohodnotnou manželskou postelí s úložným prostorem, ideální pro každodenní spaní. V prostoru zádveří je nábytek na míru – předsíňová stěnu se zrcadlem, botník a sedací nábytek. Součástí návrhu je také ambientní osvětlení, chytré úložné prostory a pečlivě vybrané textilie, obrazy a bytové doplňky, které dohromady vytvářejí harmonický a příjemný domov pro krátkodobé i dlouhodobé pobyty.

Co by měly servisované byty nabízet?

• Vybavení: Úspěch servisovaných bytů závisí na kvalitním vybavení, které musí splňovat očekávání náročných klientů. Kuchyně by měla být plně zařízena potřebnými spotřebiči. Nezbytností je vysokorychlostní Wi-Fi, chytré domácí systémy pro ovládání teploty, osvětlení a bezpečnosti, stejně jako kvalitní audiovizuální technika s přístupem k streamovacím službám a možností propojení vlastních zařízení. Tento komplexní přístup k vybavení zajišťuje, že servisované byty splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů.

• Moderní design a komfort: Servisovaný byt musí nejen splňovat praktické potřeby, ale také vytvářet prostředí, které je vizuálně atraktivní a pohodlné. Prostor by měl být navržen s důrazem na detail, aby působil harmonicky a útulně. To zahrnuje například použití kvalitních materiálů, jako jsou dřevěné podlahy nebo designový nábytek, které dodávají bytu luxusní vzhled. Důležitá je také ergonomie – nábytek a zařízení by měly být umístěny tak, aby se maximalizovalo pohodlí a prostor byl co nejlépe využit. Barevné schéma by mělo být zvoleno tak, aby vytvářelo příjemnou atmosféru, která podporuje relaxaci, ale zároveň působí moderně a svěže. . Design by měl odrážet nejen aktuální trendy, ale také potřeby a preference cílové skupiny, což zvyšuje atraktivitu a hodnotu těchto bytů.

• Perfektní služby: Základním pilířem servisovaných bytů jsou špičkové služby, které zajišťují nájemníkům maximální pohodlí a bezstarostný pobyt. Mezi tyto služby patří pravidelný úklid a  možnost využití samoobslužné prádelny. Nepostradatelná je také nepřetržitá recepce dostupná 24/7, která poskytuje nejen bezpečnost, ale i pomoc s jakýmikoliv požadavky nebo dotazy. V některých servisovaných bytech je dokonce možnost stravování přímo v budově. Tyto služby by měly být maximálně flexibilní a přizpůsobitelné individuálním potřebám každého nájemníka, což zajistí, že i ti nejnáročnější klienti budou plně spokojeni.

Pokud uvažujete o zařazení servisovaných bytů do své nabídky a chcete zajistit, aby jejich návrh a realizace splňovaly nejvyšší standardy, neváhejte se obrátit na zkušené bytové designéry, kteří vám pomohou vytvořit prostory, jež vašim klientům nabídnou maximální komfort a flexibilitu.

Sledujte naši sérii článků „Rady pro developery“. Připravujeme tato témata:

1. Vzorové byty: Klíč k úspěšnému prodeji nemovitostí
3. Vstupní prostory v bytových domech: První dojem, který rozhoduje
4. Společenské prostory v bytových domech: Místo pro komunitu v moderním bydlení
5. Pracovní zázemí v bytových domech: Home office jako standard
6. Prostorové řešení malometrážních bytů: Vše, co potřebujete na malém prostoru
7. Interiérové trendy v roce 2024: Co chtějí vidět vaši klienti?

Autor článku: Martina Volná

Fotogalerie: servisovaný byt