Prostorové řešení pro malometrážní byty (6. díl seriálu „Průvodce pro developery“)

Malometrážní byty získávají na popularitě a je o ně v současné době enormní zájem. Lidé ve městech často volí menší byty kvůli nižší pořizovací ceně, menším životním nákladům, potřebě žít minimalisticky nebo prostě proto, že nepotřebují velký prostor. Pro developery to znamená hledat způsoby, jak z menší plochy vytěžit maximum a nabídnout budoucím majitelům komfortní bydlení, kde bude vše, co potřebují.

I když byty mají omezenou plochu, správné rozvržení a dispoziční řešení mohou vytvořit dojem většího prostoru a zajistit jeho praktické využití. Efektivní práce s půdorysem, vestavěnými prvky a moderními technologiemi může i malý byt proměnit ve funkční a atraktivní domov. Obyvatelé hledají pohodlí, flexibilitu a chytré řešení úložných prostor, které by nezabíraly mnoho tolik cenného místa.

Je možné malometrážní byt navrhnout tak, aby byl nejen praktický, ale i atraktivní pro potenciální kupce? Na to se podíváme v následujících bodech.

Otevřený půdorys

Otevřený půdorys je ideálním řešením pro menší byty, protože odstranění zbytečných příček a zdí umožňuje volněji uspořádat prostor. Spojením kuchyně, obývacího pokoje a případně i pracovního kouta vznikne místnost, která působí vzdušněji a poskytuje více flexibility v každodenním využití. Lidé ocení volnost v uspořádání nábytku i možnost rychle a jednoduše přizpůsobit prostor podle toho, co zrovna potřebují. Díky otevřenému půdorysu se navíc lépe šíří přirozené světlo, což malému bytu dodává pocit větší prostornosti. Prostor působí světlejší, přístupnější a celkově útulněji. Developeři mohou nabídnout potenciálním kupcům možnost jednoduše si byt přizpůsobit podle svých představ, a to zvyšuje jeho atraktivitu. I když prodáváte byty nezařízené, flexibilita prostoru může být obrovským lákadlem pro potenciální kupce. Nabídněte jim základní uspořádání, které umožní snadnou adaptaci podle jejich potřeb. 

Zónování prostoru

I když otevřený půdorys nabízí více volnosti, zónování prostoru je stále zásadní pro to, aby byt fungoval co nejefektivněji. Zónování znamená rozdělit prostor na jednotlivé funkční části – například obývací, spací a pracovní zónu. Toho lze dosáhnout chytrým umístěním nábytku, jako jsou pohovky, knihovny či závěsy, které opticky rozdělují místnost, aniž by ji uzavíraly zdmi. Každá část bytu tak může mít svůj účel, přičemž si zachovává plynulý přechod mezi jednotlivými zónami.

Zákazníci si takto navržený prostor mohou zařídit podle svých preferencí pomocí multifunkčního nebo chytrého nábytku. Například skládací stoly, rozkládací pohovky nebo postele s úložným prostorem umožňují proměnit jednu zónu na více účelů během dne. Nebo mohou využít nábytek na míru, který přesně zapadne do daného prostoru a zároveň zajistí maximální využití každého centimetru. Flexibilita tohoto uspořádání dává obyvatelům pocit, že i na malém prostoru mohou mít vše, co potřebují, aniž by byt působil přeplněně.

Vestavěné úložné prostory

Úložné prostory jsou jedním z nejdůležitějších aspektů při navrhování malometrážních bytů. Často bývá největší výzvou najít dostatek místa pro všechny věci, aniž by byt působil přeplněně. Vestavěné úložné prostory na míru jsou proto skvělým řešením, které umožňuje využít i ty nejobtížněji dostupné oblasti bytu, jako jsou rohy, prostory nad dveřmi, pod schody nebo ve výklencích. Díky tomu lze efektivně uskladnit vše potřebné, aniž by bylo nutné přidávat další nábytek, který by zabíral cenné místo. Využití těchto skrytých úložných prostor navíc dodává bytu vzdušnost a pořádek.

Vestavěné skříně přes celé zdi jsou pak základem, který by neměl chybět v žádném bytě. Tyto skříně poskytují dostatek úložného prostoru od podlahy až ke stropu, to představuje ideální využití vertikálního prostoru. Zároveň vestavěné skříně opticky splynou s interiérem, a byt tak stále působí čistě a prostorně. Pro developery je to jednoduchý způsob, jak zvýšit atraktivitu nabízeného bytu.

Koupelna a kuchyň rozhodují

To, jak je vybavena koupelna a jak je navržena kuchyňská linka, často rozhoduje o tom, zda si klient právě váše malometrážní byty vybere.

Kompaktní kuchyňská linka, vybavená vestavěnými spotřebiči, může významně šetřit místo a zároveň nabídnout veškerý komfort moderní kuchyně. Použití závěsných polic a skříní až ke stropu zajistí dostatek úložného prostoru, aniž by kuchyň působila stísněně. Místo tradičních velkých spotřebičů je možné instalovat menší, ale efektivní modely. Pokud je linka vyrobená na míru, může zahrnovat i integrovanou vysouvací pracovní plochu, jídelní stůl nebo židle.

Pokud se využijí chytré designové prvky, také malá koupelna může být velice komfortní i praktická. Sprchové kouty s posuvnými dveřmi, závěsné skříňky nebo úzké umyvadlové skříňky s dostatečným úložným prostorem mohou pomoci prostor optimalizovat a zároveň zajistit pohodlí. Minimalistické řešení, které kombinuje funkci a jednoduchý, čistý design, přispívá k tomu, že byt působí moderně a prakticky.

Chytré technologie

Chytré technologie hrají při navrhování moderních bytů stále větší roli, a to i těch menších. Chytré systémy (tzv. Chytrá domácnost), které umožňují ovládat osvětlení, vytápění, nebo bezpečnostní zařízení pomocí aplikace, zvyšují komfort bydlení. Uživatelé si mohou přizpůsobit osvětlení podle aktuálních potřeb, například ztlumit světla večer nebo je automaticky rozsvěcet, když vejdou do místnosti. Topení lze nastavit tak, aby se samo regulovalo podle venkovní teploty, což šetří energii i náklady na vytápění. Tato řešení činí život v bytě pohodlnějším a přinášejí moderní prvek, který mnozí zájemci o bydlení ocení.

Nechte si poradit a navrhnout interiér zkušeným interiérovým designérem

POPTEJTE NÁVRH INTERIÉRU

Udržitelný minimalismus

Malometrážní byty s důrazem na udržitelnost a ekologická řešení přitahují zejména ty zájemce, kteří preferují minimalistický životní styl a kladou důraz na šetrnost k životnímu prostředí. Tito lidé ocení úsporné spotřebiče, energeticky efektivní systémy vytápění a chlazení, a také využití recyklovatelných materiálů při výstavbě. Ekologická řešení mohou dále podpořit jejich zájem o byt, který nejen šetří náklady, ale zároveň minimalizuje dopad na životní prostředí. Udržitelný malometrážní byt tak představuje ideální volbu pro ty, kdo chtějí žít jednoduše, ekologicky a s ohledem na budoucnost.

Spolupráce s interiérovým designérem je investice, která se vyplatí

Malometrážní byty představují pro developery jedinečnou příležitost, jak nabídnout městským obyvatelům funkční a moderní bydlení, které splňuje jejich potřeby. Se správným dispozičním a architektonickým řešením můžete vytvářet prostory, které nejen skvěle vypadají, ale jsou i maximálně efektivní a praktické. 

Sledujte naši sérii článků „Rady pro developery“. Připravujeme tato témata:

1. Vzorové byty: Klíč k úspěšnému prodeji nemovitostí
2. Servisované byty: Komfort a flexibilita pro náročné klienty
3. Vstupní prostory v bytových domech: První dojem, který rozhoduje
4. Společenské prostory v bytových domech: Místo pro komunitu v moderním bydlení
5. Jak může interiérový designér ušetřit developerům spoustu času?
6. Prostorové řešení malometrážních bytů: Vše, co potřebujete na malém prostoru
7. Interiérové trendy v roce 2024: Co chtějí vidět vaši klienti?

Autor článku: Martina Volná

Fotogalerie: Malometrážní byty